Электронная библиотека Веда
Цели библиотеки
Скачать бесплатно
Доставка литературы
Доставка диссертаций
Размещение литературы
Контактные данные
Я ищу:
Библиотечный каталог учебных пособий, монографий, статей

Вы находитесь:
Электронная библиотека научной литературы
Юридическая электронная библиотека
Гражданское право
Тематический раздел по Гражданскому праву
Договорное право
Договорное право РФ

Источник № 2394:

Все о квартирном вопросе. - 300 c.


Cодержание источника:
Стр.
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС СЕГОДНЯ 6
Глава 1 Сделка купли-продажи квартиры 6
Договор купли-продажи с пожизненным содержанием (договор ренты) 6
Преимушества и недостатки сделки купли-продажи для продавца 6
Преимушества и недостатки сделки купли-продажи для покупателя 6
Какова суть договора ренты? 7
Кто может выступать в роли рентоплателыиика? 7
Существуют ли какие-то специальные организации, заключающие подобные договоры с гражданами? 7
Кто может быть рентополучателем? 8
Может ли быть установлена пожизненная рента для нескольких рентополучателей? 8
Чем пожизненная рента отличается от пожизненного содержания с иждивением? 8
Какие положения необходимо внести в договор ренты? 9
Какие документы необходимо представить для регистрации договора пожизненного содержания с иждивением? 10
В каком случае договор пожизненного содержания с иждивением или договор пожизненной ренты может быть расторгнут? 10
Какие доказательства существенного нарушения договора могут быть предъявлены рентополучателем в суде? 11
Может ли плательшик ренты в случае возникновения спора предъявить встречные требования о замене пожизненного содержания периодическими рентными платежами? 11
Может ли квартира, переданная в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, каким-либо образом отчуждена? 11
Глава 2 Если Вы хотите сдать или снять квартиру 12
Общие условия заключения договора аренды квартиры 12
Что такое договор аренды жилого помещения? 12
Какие условия необходимы для сдачи квартиры в аренду? 12
Какое помещение может быть слано в аренду? 13
Каковы особенности сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире? 13
Глава 3 Новые формы приобретения жилья 14
Покупка жилья в новостройках 14
Каковы преимущества покупки квартиры в новостройках? 14
Каковы недостатки покупки квартиры в новостройках? 15
Кто занимается продажей квартир на первичном рынке? 15
Механизм оформления в собственность квартиры в доме-новостройке? 16
Глава 4 Как обезопасить себя от мошенников на рынке жилья 17
Проверка информации о квартире 17
Для чего важно проверить информацию о покупаемой квартире? 17
Кто может получить информацию о квартире? 18
Какие документы необходимо представить для получения информации о квартире? 19
Что должна содержать выписка из реестра прав? 19
Можно ли получить какие-нибудь иные сведения, например о стоимости квартиры? 19
Как можно проследить предыдущую историю квартиры? 19
В каком случае может быть отказано в выдаче информации о квартире? 19
Может ли собственник квартиры узнать, кто интересовался сведениями о его квартире? 20
Каково значение "истории" квартиры? 20
РАСПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ОБМЕНЫ НА НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПРАВА НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ПРИЗНАНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ 21
Расприватизация жилья в случае мены и обмена приватизированных жилых помещений на неприватизированные жилые помещения 21
Сделки с жилы ми помещениям и, принадлежащими физическим и юридическим лицам на праве собственности 21
Договор мены жилья 22
Договор обмена жилыми помещениями 22
Обмен жилого помещения, принадлежащего па праве общей совместной собственности нескольким собственникам 24
Оформление обмена в отсутствие одного из членов семьи нанимателя 25
Обмен жилого помещения, находящегося на территории Москвы 26
Обменный ордер 26
Дополнительные требования или условия обмена для отдельных видов жилых помещений и категорий граждан 28
Признание обмена недействительным 28
Восстановление права на приватизацию жилого помещения 29
Повторная приватизация жилых помещений 29
Признание договора приватизации недействительным 30
Расторжение договора приватизации с одновременным заключением соответствующего соглашения о сохранении права на приватизацию жилого помещения 31
Другие случаи возвращения права на приватизацию 32
Особенности оформления права собственности на жилые помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов 33
СК и ЖК 33
Свидетельство о праве собственности на жилое помещение в ЖСК (ЖК) 33
Действия в отсутствие ордера на жилое помещение в ЖСК (ЖК) 34
Нормативные акты 35
Справочник по жилищному законодательству 36
ГЛАВА 1 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ 36
ГЛАВА 2 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО, МУНИЦИПАЛЬНОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 37
Право граждан на получение жилья 37
Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий 39
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий 40
Очередность предоставления жилья 41
Основания для признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания 42
Порядок отнесения жилых домов и помещений к категории непригодных для проживания 43
Порядок предоставления жилья 45
Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь 45
Решение о предоставлении жилого помещения 46
Заселение освободившихся квартир (комнат) 46
Оформление и выдача ордера 47
ГЛАВА 3 НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 51
Заключение договора найма жилого помещения 51
Временные жильцы 54
Замена нанимателя 54
Договор поднайма 54
ГЛАВА 4 ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ 60
Приватизация государственного и муниципального жилья 61
Приватизация жилья, относящегося к общественному жилищному фонду 61
Приватизация ведомственного жилья 61
Приватизация с участием несовершеннолетних 62
Жилые помещения, не подлежащие приватизации 62
Оформление приватизации жилья 63
Сделки с приватизированным жильем 64
Оценка приватизируемого жилья 65
Обслуживание и ремонт приватизированного жилья 68
ГЛАВА 5 ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 79
Оплата жилья и коммунальных услуг 81
Предоставление гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг 82
Порядок исчисления среднего совокупного дохода семьи 83
Уменьшение платежей за жилищно-коммунальные услуги при нарушении сроков и качества их предоставления 85
ГЛАВА 6 ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД 87
Порядок расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений 89
ГЛАВА 7 БРОНИРОВАНИЕ ЖИЛЬЯ 91
ГЛАВА 8 ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 93
Условия переоборудования и перепланировки 93
Разрешение на переоборудование и перепланировку 94
ГЛАВА 9 СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 95
Предоставление служебного помещения 95
Выселение из служебного жилого помещения 96
ГЛАВА 10 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 96
ГЛАВА 11 ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 99
Обмен между нанимателями (арендаторами) 99
Обмен между нанимателем и собственником жилья 101
Обмен жилья в домах ЖСК 101
Обмен жилья, находящегося в частной собственности 102
Обменный ордер 103
Запрет на обмен жилого помещения 103
Оформление обмена жилыми помещениями в г. Москве 104
Ограничения при обмене жилыми помещениями 106
Особенности обмена жилья гражданами, отнесенными к группе риска 107
ГЛАВА 12 КРЕДИТЫ И СУБСИДИИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ 108
Виды жилищных кредитов 108
Принципы жилищного кредитования 108
Порядок предоставления строительного кредита 109
Размер жилищного кредита 109
Кредитный договор 109
Договор о залоге (ипотека) 109
Кредитная заявка 110
Право на получение субсидии на приобретение или строительство жилья 111
Порядок предоставления субсидии 114
Очередность предоставления субсидий 115
Документы, предоставляемые для получения субсидии 116
ГЛАВА 13 ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ 128
Эмитент жилищных сертификатов 128
Реквизиты жилищного сертификата 129
Регистрация выпуска жилищных сертификатов 129
Эмиссия жилищных сертификатов 130
Размещение жилищных сертификатов 131
Обращение жилищных сертификатов 132
Погашение жилищных сертификатов 132
Жилищные сертификаты, выдаваемые гражданам, лишившимся жилья из-за чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий 133
ГЛАВА 14 ЖИЛИЩНЫЕ ЛЬГОТЫ 138
Льготы по предоставлению жилья 139
Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг 152
Льготное кредитование приобретения (строительства) жилья 156
Льготы при вступлении в ЖСК 160
Льготы при получении земельных участков для жилищного строительства 162
ГЛАВА 15 НОТАРИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 164
Государственная пошлина 164
Порядок нотариального удостоверения сделок 166
ГЛАВА 16 РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И СДЕЛОК С НИМ 168
Органы, осуществляющие государственную регистрацию 168
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 168
Порядок государственной регистрации прав 170
Государственная регистрация ограничений прав на жилое помещение 170
Документы, представляемые для регистрации 170
Основания для регистрации 172
Приостановление регистрации 172
Отказ в регистрации 173
Особенности регистрации отдельных видов прав на жилье и сделок с ним 173
Удостоверение регистрации 175
Открытость сведений о регистрации 175
ГЛАВА 17 КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ 176
Форма договора купли-продажи жилья 176
Предмет купли-продажи 177
Цена договора 177
Методика оценки жилых помещений 178
Купля-продажа комнат в коммунальных квартирах 192
Купля-продажа жилья с зачетом стоимости жилой площади, принадлежащей гражданам на праве собственности 196
Продажа не завершенных строительством жилых домов 198
Продажа квартир с аукционов 200
ГЛАВА 18 ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ 201
ГЛАВА 19 АРЕНДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 202
Объекты аренды 203
Содержание договора аренды 203
Форма договора аренды 204
Срок аренды 204
Арендная плата 204
Использование арендованного жилья 206
Субаренда 206
Содержание арендованного помещения 206
Улучшение арендованного жилого помещения 207
Прекращение договора аренды 207
Возврат жилого помещения 208
Преимущественное право на возобновление договора 208
Порядок изменения и дополнения договора аренды 209
Ответственность сторон по договору аренды 209
ГЛАВА 20 ДАРЕНИЕ ЖИЛЬЯ 219
Форма договора дарения 219
Дарение жилья, находящегося в общей совместной собственности 220
Отмена дарения 220
ГЛАВА 21 МЕНА ЖИЛЬЯ 220
ГЛАВА 22 ИПОТЕКА (ЗАЛОГ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 221
Договор ипотеки 221
Ипотека жилья, находящегося в общей собственности 222
Права залогодателя на заложенное жилье 223
Права кредитора на заложенное жилое помещение 223
Обращение взыскания на заложенное жилье 224
ГЛАВА 23 НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ 227
Наследование по завещанию 227
Форма завещания 228
Отмена (изменение) завещания 228
Исполнение завещания 229
Наследование по закону 229
Принятие наследства 229
Отказ от наследства 230
Охрана наследственного имущества 231
Свидетельство о праве на наследство 231
Раздел наследственного имущества 231
ГЛАВА 24. НАЛОГИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ. НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ 232
Налог на добавленную стоимость 232
Налог на имущество 232
Налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения 234
Земельный налог 237
Подоходный налог 237
Налогообложение доходов от предпринимательской деятельности и других доходов 249
ГЛАВА 25 ЗАЩИТА В СУДЕ ПРАВ НА ЖИЛЬЕ 253
Порядок обращения в суд 253
Государственная пошлина 254
Исковое заявление 255
Рассмотрение дела в суде 256
Решение суда первой инстанции 257
Заочное решение 258
Рассмотрение дела в кассационной инстанции 259
Исполнение решения суда 261
Порядок обращения в арбитражный суд 261
Порядок исполнения решения арбитражного суда 267
ГЛАВА 26 ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 269
Организация товарищества 270
Регистрация товарищества 270
Организация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме 281
Передача жилого дома в управление товариществу 283
Право собственности на помещения в кондоминиуме 284
Членство в товариществе 287
Органы управления товариществом 288
Хозяйственная деятельность товарищества 290
Страхование имущества товарищества 292
Обслуживание и эксплуатация недвижимости в кондоминиумах 293

© Научная электронная библиотека «Веда», 2003-2013.
info@lib.ua-ru.net