Электронная библиотека Веда
Цели библиотеки
Скачать бесплатно
Доставка литературы
Доставка диссертаций
Размещение литературы
Контактные данные
Я ищу:
Библиотечный каталог российских и украинских диссертаций

Вы находитесь:
Диссертационные работы России
Географические науки
Землеустройство, кадастр и мониторинг земель

Диссертационная работа:

Семенова Евгения Александровна. Исследование особенностей применения экспертных систем для стандартизации кадастровой оценки городских земель и разработка моделей их информационного обеспечения : Дис. ... канд. техн. наук : 25.00.26 Москва, 2005 150 с. РГБ ОД, 61:06-5/481

смотреть содержание
смотреть введение
Содержание к работе:

Введение 4

t 1 Обзор существующих способов проведения земельно-кадастровых

РАБОТ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗЫ ДЛЯ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 9

  1. Обзор существующих способов земельно-кадастровых работ для установления базы налогообложения недвижимости в развитых странах 9

  2. Налогообложение земельных участков и его связь с земельно-кадастровыми работами в Российской Федерации.

Проблемы и перспективы 15

1.3 Обзор Экспертных систем, используемых в земель но-кадастровых
работах, включая оценку недвижимости, в Российской Федерации 20

1.4 Некоторые альтернативные варианты организации земельно-кадастровых
работ для определения базы земельных платежей всех видов 28

( 1.5 Анализ системы основных понятий, используемых в данной

диссертационной работе 34

2. Экспертные системы как инструмент создания надлежащей структуры
земельно-кадастровых работ 44

2.1 Экспертная система (база знаний) — как алгоритм создания
информационно-методической основы Государственного земельного
кадастра 44

  1. Базовые принципы создания информационной модели поиска важнейших нормативно-методических документов по земельно-кадастровой тематике для их автоматической обработки 52

  2. Основные разновидности алгоритмов обработки земельно-кадастровой

документации 62

2.3.1 Поиск «по смыслу» 62

* 2.3.2 Автоматическая категоризация текста 65

2.3.2.1 Выделение характерных признаков 65

2.3.2.1.1 Предварительная обработка 65

  1. Индексирование 67

  2. Сокращение размерности 71

, 2.3.2.1.3.1 Селекция характерных признаков 74

2.3.2.1.3.2 Изменение характерных признаков 78

2.3.3 Категоризация 80

  1. Байесовский классификатор 80

  2. ^-ближних соседей 81

2.3.4 Проверка качества системы 83

3. Экспертная система - как алгоритм создания массовой оценки
(альтернативы кадастровой оценки) 87

3.1. Исследование погрешности определения средней стоимости земельных
участков в городской зоне , 90

3.2. Кадастровая оценка и территориально-экономическое зонирование
города 99

і Глава 4. Практическое применение разработанных экспертных систем
для проведения земельно-кадастровых работ г. Подольска 105

Заключение 118

Список литературы 120

ПРИЛОЖЕНИЕ 131

Введение к работе:

Актуальность выбранной темы диссертационной работы связана с серьезными изменениями в российском законодательстве. В переходный период нашей экономики и связанной с ним земельной реформы особенно остро стоит проблема адекватности результатов кадастровой оценки земель различных категорий, которые очень скоро послужат базой не только для определения размеров земельного налога в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, а также и цен выкупа земельных участков в собственность юридических лиц, и рыночным ориентиром установления величин арендных ставок за аренду государственных или муниципальных земель. То есть, кадастровая оценка становится важнейшим видом земельно-кадастровых работ, объединяя и завершая информационные технологии земельного, градостроительного и иных кадастров, создавая базу для практического создания кадастра недвижимости. На рисунке 2 показано, что объем завершенных работ по кадастровой оценке земель различных категорий существенно превышает объем утвержденных результатов, что связано с обоснованными претензиями администраций муниципальных образований к величинам кадастровой стоимости. Особенно важной проблема адекватности результатов кадастровой оценки стоит для земель поселений, т.к. именно с этой категории собирается максимальная доля земельного налога (рисунок 3). На рисунке 4 приведены основные статьи части 2 Налогового кодекса РФ (глава 31), касающиеся перехода к новой налогооблагаемой базе на основе результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. В Приложении к диссертационной работе имеются таблицы, в которых приведены показатели кадастровой стоимости земель в столицах субъектов Российской Федерации, утвержденные органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по состоянию на 01.01.2005 г. (доклад Т.О. Грефа на заседании Правительства РФ 10.02.2005)г.).

Земли водного фонда

- 27,7 млн.га

(1,6%)

Земли запаса

114,6 млн.га

(6,7%)

Земли лесного фонда

1104,0 млн.га

(64,6%)

Земли особо

охраняемых

территорий и

объектов -

34,2 млн.га

(2,0%)

Земли

промышленности и

иного специального

назначения -

17,0 млн.га

(1,0%)

Земли поселений -

19,1 млн.га

(1,1%)

Земли сельскохозяйственного назначения -393,2 млн.га (23,0%)

Рисунок 1 - Структура земельного фонда Российской Федерации по категориям земель по состоянию на 01.01.2004 г.

источник: Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2003 г.

-Э-

*| is

оценка утверждена

оценка завершена

Рисунок 2 - Состояние государственной кадастровой оценки земель в Российской Федерации на 1 января 2005 г.

Количество утверждённых и неутверждённых работ (по субъектам)

Неутверждённые работы Утверждённые работы

Доля земельного налога,

приходящаяся на категорию земель

поселений

20,3%

179,7%

Остальные

и Земли поселения

Рисунок 3 поселений.

Результаты Государственной кадастровой оценки земель

Статья 388. Налогоплательщики

1, Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения

Статья 389. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.

Статья 390. Налоговая база

1. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков,
признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

2. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным
законодательством Российской Федерации.

Рисунок 4 - Основные положения статей Налогового кодекса, определяющие новую роль системы государственной кадастровой оценки.

Для того, чтобы разобраться в корнях этой проблемы и создать альтернативные варианты структурирования всей совокупности земельно-кадастровых работ, которые логически завершаются системой кадастровой оценки, в рамках данной диссертационной работы были разработаны экспертные системы, с помощыо которых должна проводиться оптимизация всех этапов проведения земельно-кадастровых работ, в том числе и кадастровой оценки. К сожалению, при проведении государственной кадастровой оценки земель различных категорий, эти работы фактически были сокращены до нуля, т.к. кадастровая оценка была превращена всего лишь в субъективную экономическую процедуру, слабо связанную со всем комплексом земельно-кадастровых работ.

В результате обзора известных работ в данной области и конкретизации недостатков предыдущих исследований и результатов были сформулированы следующие цели и задачи данной диссертационной работы.

Цели диссертационной работы

  1. Разработка иерархической системы экспертных оценок для проведения стандартизованных процедур кадастровых работ для повышения надежности и достоверности результатов кадастровой оценки городских земель.

  2. Разработка информационных моделей и алгоритмов для проведения анализа структуры и степени согласия нормативно-методических документов для проведения кадастровой оценки, обусловленных структурой тезауруса, с особенностями постановки задач кадастровой оценки и последующим использованием ее результатов.

  3. Практическое применение разработанных экспертных

систем для стандартизации процедур кадастровой оценки городской
недвижимости и выработки рекомендаций по их использованию в
й системе управления городом, включая его территориально-

экономическое зонирование.

Задачи, решаемые для достижения целей

  1. Исследовать особенности экспертных систем с точки зрения их применения для обработки кадастровой информации, включая кадастровую оценку объектов городской недвижимости.

  2. Разработать иерархическую систему алгоритмов для стандартизации основных этапов проведения многослойной кадастровой оценки для городских земельных участков и иных кадастровых объектов различного типа.

С 3. Разработать глоссарий для важнейших разновидностей

понятия «кадастровая стоимость» объектов урбанизированных земельно-имущественных отношении применительно к основным задачам кадастровой оценки.

  1. Разработать методы и формализованные процедуры для расчета и обоснования величины регулярных и единовременных земельных платежей различного вида на основе результатов многослойной кадастровой оценки городских земель.

  2. Практически использовать разработанные модели, алгоритмы и сложные экспертные системы для стандартизации кадастровой оценки и проведения территориально-экономического зонирования на примере г. Подольска.

Подобные работы
Биктимирова Наиля Манияновна
Разработка информационных моделей картографического обеспечения земельно-кадастровых работ для определения базы земельных платежей всех видов
Акимова Ирина Станиславовна
Разработка моделей и алгоритмов многослойной кадастровой оценки недвижимости, с учетом особенностей основных характеристик системы улучшений городских земель
Скачкова Мария Евгеньевна
Разработка информационной модели учета зеленых насаждений городских земель Санкт-Петербурга
Баюк Олег Александрович
Разработка и исследование аддитивной математической модели кадастровой оценки городских земельных участков
Яковлев Виктор Александрович
Теоретическое обеспечение исследований аномалий гидрофизических полей оптическими методами
Ильясов Аскар Кургамысович
Геоинформационное обеспечение исследований русел крупных рек
Науменко Галина Андреевна
Разработка и исследование геодезического обеспечения монтажа технологического оборудования
Губеладзе Автандил Рубенович
Разработка и исследование технологии геодезического обеспечения подъема и выравнивания зданий
Климашин Александр Михайлович
Информационное обеспечение локальных экологических исследований при моделировании лесных пожаров
Лавриненко Елена Дмитриевна
Разработка и исследование технологии геодезического обеспечения строительства и установки технологического оборудования ускорительно-накопительного комплекса (УНК)

© Научная электронная библиотека «Веда», 2003-2013.
info@lib.ua-ru.net