Электронная библиотека Веда
Цели библиотеки
Скачать бесплатно
Доставка литературы
Доставка диссертаций
Размещение литературы
Контактные данные
Я ищу:
Библиотечный каталог российских и украинских диссертаций

Вы находитесь:
Диссертационные работы России
Технические науки
Технология и организация промышленного и гражданского строительства

Диссертационная работа:

Горбанева Елена Петровна. Организация ремонтно-строительных работ при проведении санации кварталов жилой застройки : диссертация ... кандидата технических наук : 05.23.08 / Горбанева Елена Петровна; [Место защиты: Воронеж. гос. архитектур.-строит. ун-т]. - Воронеж, 2008. - 177 с. : ил. РГБ ОД, 61:08-5/400

смотреть содержание
смотреть введение
Содержание к работе:

ВВЕДЕНИЕ 2

1 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И СУЩЕСТВУЮЩИХ МЕТОДОВ ЕГО ОБНОВЛЕНИЯ 8

1.1 Анализ состояния жилищного фонда Воронежской области и его инженерной инфраструктуры 8

1.2 Анализ существующих форм воспроизводства объектов недвижимости 29

1.3 Анализ отечественного и зарубежного опыта обновления жилищного фонда 52

1.4 Технические решения по обновлению жилищного фонда 63

1.5 Постановка задачи исследования 66

2 ИССЛЕДОВАНИЕ ЗАВИСИМОСТЕЙ ФОРМИРОВАНИЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ ОБНОВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 68

2.1 Применение матрично-сетевой модели при планировании ремонтно-строительных работ 68

2.2 Применение генетического алгоритма к проблемам оптимизации планирования ремонтно-строительных 80 работ

2.3 Общая методика расчета оптимизированного расписания работ по санации жилищного фонда 106

2.4 Описание архитектуры программного комплекса и принципов его работы 111

2.5 Выводы по второй главе 113

3 СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО САНАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 115

3.1 Определение оптимального варианта планирования работ при санации 115

3.2 Определение социально-экономической эффективности проведения санации на примере квартала жилой застройки

3.3 Выводы по третьей главе 132

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОДЫ 133

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 135

ПРИЛОЖЕНИЯ 147

АКТЫ О ВНЕДРЕНИИ 173 

Введение к работе:

Актуальность темы исследования. Анализ современного состояния жилищного фонда показывает, что в России в последние годы происходит существенное увеличение объемов жилищного строительства. В тоже время наблюдается резкое увеличение объемов старения и выбытия существующего жилищного фонда, причем объем вводимого нового жилья не в состоянии покрыть объемы выбывающего жилищного фонда. Именно поэтому большое внимание уделяется поиску способов решения жилищной проблемы и проблемам эффективного использования существующего жилищного фонда и его воспроизводства.

Жилищная сфера имеет ярко выраженный социальный характер и требует к себе постоянного внимания со стороны государства, которое должно направлять и поддерживать ее развитие. В настоящее время федеральные органы власти по мере реализации рыночных реформ в жилищной сфере все больше функций передают управление жилищной политикой на региональный уровень, оставляя за собой функции макроэкономического регулирования. При этом проведение жилищной реформы на уровне конкретного региона требует более детальных проработок с учетом особенностей и специфики социально-экономической ситуации, уровня развития жилищной сферы и состояния жилищного фонда в данном территориальном образовании.

Одна из причин неудовлетворительного состояния жилищной сферы заключается в том, что многие вопросы, связанные с обеспечением условий эффективной организации работ по сохранности и воспроизводству жилой недвижимости продолжают оставаться малоизученными.

Изучение результатов регионального опыта воспроизводства жилищного фонда свидетельствует о том, что существует диспропорция в обеспеченности различных типов семей жилой площадью, а, следовательно, нерациональное использование жилищного фонда. Поэтому необходим комплексный подход к оптимизации структуры жилищного фонда в рамках его воспроизводства, с учетом влияния рыночных факторов. Нельзя забывать и о несоответствии жилищного фонда современным нормам, а также необходимостью проведения ресурсосберегающих мероприятий за счет проведения санации. Это обусловило актуальность проводимого исследования, обеспечивающего комплексный подход к процессу воспроизводства с учетом не только технико-технологических, но и социальных, правовых, экономических и финансовых факторов.

Методологическое обоснование разработки стратегии воспроизводства жилищного фонда в современных условиях, представленное в настоящей диссертационной работе, базируется на результатах исследований отечественных ученых. Среди них труды Боголюбова B.C., Бузырева В.В., Васильевой Н.В., Грабового П.Г., Костецкого Н.Ф., Мищенко В.Я., Рахман И,Л., Селютиной Н.Г., Смирнова Е.Б., Смирновой О.А., Чекалина B.C., Чернышева Л.Н., Чикишевой Н.М., Шрейбера А.К., и других.

Не отрицая значимости исследования обозначенных проблем указанными выше авторами, ряд теоретических и методических аспектов формирования стратегии воспроизводства жилищного фонда региона, например, методика моделирования ремонтно-строительных работ, нахождение рационального набора ремонтно-строительных работ, методика определения результирующей сметной стоимости, программные комплексы проработаны не в полной мере, что и обусловило выбор автором темы диссертационного исследования, определило его цель и задачи.

Целью диссертационного исследования заключается в разработке организации ремонтно-строительных работ в пределах заданного ограничения по финансированию при проведении санации жилищного фонда.

Для достижения поставленной цели исследования были сформулированы и решены следующие задачи:

- проведение анализа современного состояния жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Воронежской области;

- исследование существующих форм воспроизводства объектов жилищной недвижимости, обеспечивающих нормативные условия проживания и сохранность объектов жилой недвижимости;

- исследование существующих моделей, применяемых для планирования работ ремонтно-строительных работ;

- применение генетического алгоритма к оптимизации набора работ при проведении санации;

- разработка математической модели оптимизации исходных данных с учетом ограничения по финансированию;

- создание и внедрение программного комплекса многовариантного планирования работ на примере квартальной застройки Северного района города Воронежа.

Предметом исследования является система организационных мероприятий при проведении санации комплексной застройки объектов жилой недвижимости.

Объектом исследования является жилищный фонд Воронежской области в условиях формирования воспроизводственных мероприятий.

Теоретической и методической базой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых в области воспроизводства жилищного фонда. Использованы нормативные и законодательные акты, методические документы по вопросам ремонта, реконструкции, жилищного строительства, а также научные публикации периодической печати по проблемам воспроизводства жилищного фонда городов и регионов.

Достоверность научных положений, выводов и рекомендации основывается на применении методов логического и экономико-математического анализа, использовании элементов системного подхода и математических методов обработки статистических данных, методов локальной оптимизации, ветвлений, динамического программирования, дихотомического программирования. Для решения поставленных задач в работе были произведены расчеты с помощью прикладных программ STATISTICA Neural Networks, Smeta Wizard 7.0 и табличного процессора Microsoft Excel.

Информационной базой исследования, достоверности выводов и рекомендаций явились статистические и аналитические материалы по Воронежской области, специализированные отчеты ремонтно-строительных организаций, управляющих компаний и т.д., а также информационные, аналитические, статистические материалы, опубликованные в научной литературе, периодической печати и представленные в сети Internet.

Основные научные результаты, полученные лично автором и их научная новизна:

- разработана методика моделирования планирования ремонтно-строительных работ, которая, в отличие от известных работ других авторов, основывается на применении агрегированной матрично-сетевой модели с использованием коэффициентов совмещения по началу и окончанию;

- на основе генетического алгоритма разработан алгоритм нахождения набора ремонтно-строительных работ, позволяющий оптимизировать целевую функцию в рамках выделенного объема финансирования и планировать работы по объектам и видам работ;

- разработана методика определения результирующей сметной стоимости, учитывающая рыночные колебания цен на отдельные виды материалов с применением метода нейронных сетей с целью прогнозирования цен на материалы;

- на основе разработанных методик моделирования и оптимизации исходных данных набора работ создан программный комплекс, позволяющий снизить трудоемкость и повысить эффективность планирования работ по санации объектов недвижимости.

Практическая значимость результатов. Выводы и рекомендации, полученные в результате диссертационного исследования, использованы в деятельности ООО «Инвестиционная строительная фирма «СТЭЛ», 000 «Воронежгражданпромстрой», строительных организаций Рамонского района.

Основные положения диссертации используются в учебном процессе при изучении дисциплин: «Организация строительного производства», «Основы управления проектами», «Основы управления недвижимостью», «Организационно-технологическое проектирование».

На защиту выносятся следующие положения:

- методика моделирования планирования ремонтно-строительных работ на основе агрегированной матрично-сетевой модели;

- алгоритм нахождения набора ремонтно-строительных работ;

- методика определения результирующей сметной стоимости;

- методологический подход применения разработанных методик и определение социально-экономической эффективности на примере квартала жилой застройки г. Воронежа.

Апробация результатов исследования. Основные результаты работы докладывались и обсуждались на 10-й международной научно-практической конференции и семинарах Воронежского государственного архитектурно-строительного университета, 4-ой международной конференции г. Прага, международной научной конференции, посвященной 25-летию Старооскольского технологического института в г. Ст.Оскол, I научно-практической педагогической конференции г. Липецка, 5-й международной конференции молодых ученых и студентов г. Самара, международного научно-практического семинара г. Ростов-на-Дону в 2003-2008 гг. Теоретические положения и практические рекомендации прошли апробацию и внедрены на предприятиях города Воронежа, что подтверждено соответствующими актами о внедрении.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 14 печатных статей общим объемом 4,3 п.л., из них лично автору принадлежит 3,34 п.л. Три статьи опубликованы в изданиях, включенных в перечень ВАК (Известия ТулГУ «Строительство, архитектура и реставрация», Научный вестник ВГАСУ «Строительство и архитектура»). В статьях, опубликованных в рекомендованных ВАК изданиях, изложены основные результаты диссертации:

в работе [61] приведено обоснование проведения ремонтной политики жилищного фонда; в работе [62] изложены основные аспекты организации ремонтно-строительных работ при проведении санации; в работе [65] приведена методика определения социально-экономической эффективности санации жилой застройки.

Структура диссертационной: работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов, библиографии. Общий объем работы, составляет 177 страниц машинописного текста. Диссертациясодержит 26 таблиц, 35 рисунков, библиографию из 128 источников, а также 5 приложений.

Во введении обоснована актуальность темы,, сформулирована цель и . задачи, предмет и объект исследования, научная новизна и практическая значимость.

В первой главе «Анализ современного состояния жилищного фонда и существующих методов его обновления» уточнены- понятия воспроизводства жилищного фонда и его элементов; исследованы, тенденции развития и современное состояние жилищного: фонда Воронежской области, а также проанализирован отечественный и зарубежный опыт планирования ремонтно-строительных работ.

Во второй главе «Исследование зависимостей; формирования организационно-технологической- модели обновления жилищного фонда» предложены методика моделирования планирования: ремонтно-строительных работ на основе агрегированной матрично-сетевой модели, алгоритм нахождения набора -ремонтно-строительных работ, основанные на применении методов дискретной оптимизации планирования ремонтно-строительных работ, таких как методы сетевого планирования; агрегирования, и генетического алгоритма.

В? третьей главе «Социально-экономическая. эффективность проведения работ по санации существующего жилищного фонда» представлена оценка социально-экономической эффективности процесса воспроизводства жилищного фонда при проведении энергосберегающих мероприятий санации.

В заключении подведены основные итоги работы, сформулированы выводы.

Подобные работы
Свиридов Владимир Петрович
Организация малоэтажной застройки силами строительных подразделений промышленных предприятий
Володин Виктор Петрович
Организация внутриплощадочных подготовительных работ при реконструкции действующих промышленных предприятий
Сулименко Владимир Анатольевич
Экологические последствия пожаров в жилой застройке городов (На примере г. Калининграда)
Шемякин Дмитрий Дмитриевич
Эффективность строительно-акустических средств и методов снижения шума в жилой застройке
Жеребцова Людмила Александровна
Организация работы с обращениями граждан в органах государственной власти и их отбор на государственное хранение : начало 1990-х гг. - настоящее время
Мамчистова, Елена Ивановна
Моделирование организации работ ремонтных бригад на скважинах в условиях неопределенности и риска
Байкалов Владимир Викторович
Организация работы речного флота в транспортной системе "Енисей - Северный Морской путь"
Наурбиева Наталья Львовна
Обоснование способа организации работ по обеспечению устойчивости непосредственной гипсовой кровли камер с учетом гидрогеологических особенностей месторождения
Копылова Екатерина Витальевна
Организация работы интермодальных транспортных систем для обслуживания пригородных пассажиропотоков в периоды предоставления "окон"
Трофимец Наталья Львовна
Совершенствование организации работ и услуг технического сервиса

© Научная электронная библиотека «Веда», 2003-2013.
info@lib.ua-ru.net