Электронная библиотека Веда
Цели библиотеки
Скачать бесплатно
Доставка литературы
Доставка диссертаций
Размещение литературы
Контактные данные
Я ищу:
Библиотечный каталог российских и украинских диссертаций

Вы находитесь:
Диссертационные работы России
Технические науки
Управление в социальных и экономических системах

Диссертационная работа:

Садчиков Павел Николаевич. Управление структурой инвестиций в ветхий и аварийный жилищный фонд : на примере города Астрахани : диссертация ... кандидата технических наук : 05.13.10 / Садчиков Павел Николаевич; [Место защиты: Астрахан. гос. техн. ун-т].- Астрахань, 2008.- 187 с.: ил. РГБ ОД, 61 08-5/1360

смотреть содержание
смотреть введение
Содержание к работе:

Глава 1. Анализ существующих моделей, методов и алгоритмов
управления распределением ресурсов
11

1.1. Основные подходы к моделированию процессов распределения

ресурсов 11

  1. Исследование моделей распределения инвестиционных ресурсов и возможных методов их реализации 20

  2. Анализ методов определения оптимальной структуры инвестиций в

многокритериальных задачах 29

Выводы по главе 1 37

Глава 2. Технические аспекты оценки состояния жилищного фонда 39

2.1. Категории и понятия воспроизводства жилищного фонда 39

2.2. Основания для признания объекта жилищного фонда ветхим
и аварийным 46

2.3. Причины неудовлетворительного состояния жилищного фонда РФ.... 60
Выводы по главе 2 70

Глава 3. Формирование и регулирование инвестиционного потенциала в
обеспечении воспроизводства жилищного фонда
72

3.1. Основные понятия и принципиальные особенности инвестиций в
строительстве 72

3.2. Состояние и стратегия развития жилищного строительства
г. Астрахани 84

3.3. Механизмы привлечения инвестиций в решение проблемы ветхого и

аварийного жилищного фонда 101

Выводы по главе 3 115

Глава 4. Модели управления структурой инвестиций в ветхий и
аварийный жилищный фонд
117

4.1. Модель комплексной инвестиционной программы воспроизводства
ветхого и аварийного жилищного фонда 118

  1. Концептуальная модель оптимизации объемов воспроизводства ветхого и аварийного жилищного фонда 127

  2. Построение математической модели управления структурой инвестиций

в воспроизводство ВАЖФ 133

Выводы по главе 4 140

Глава 5. Алгоритм и численная реализация оптимизационной модели
структуры инвестиций в воспроизводство ВАЖФ
142

Заключение 152

Список используемой литературы 159

Приложения 172

Введение к работе:

Актуальность темы.

Одним из важнейших направлений социально-экономического развития государства является воспроизводство его жилищного фонда, создающего необходимые условия для жизнедеятельности человека. Высокие темпы ухудшения, состояния жилищного фонда России в целом и отдельных ее регионов являются объективной реальностью и уже сегодня требуют перераспределения инвестиционных потоков, направляемых на решение проблемы ветхого и аварийного жилья. При отсутствии достаточных финансовых ресурсов, относительно слабом развитии ипотеки и одновременном росте жилищных потребностей осуществление мероприятий по реконструкции жилья усложняется еще и тем, что общий объем ветхого и аварийного фонда в два раза превышает объемы годового ввода в действие жилых домов за счет всех источников финансирования.

В разных регионах проблема ветхого и аварийного жилья остра по-разному. Условия реконструкции в городах и жилых районах также различны, что предопределяет поиск индивидуального архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения. При этом индивидуальность каждого района зависит от степени износа и плотности жилого и нежилого фонда, а также его историко-художественной ценности.

Исследования в области управления строительством, эффективности использования инвестиций и функционирования ремонтно-строительного комплекса, формирования рынка жилья и развития жилищной сферы, планирования и прогнозирования структуры жилищного строительства, технической реконструкции и модернизации объектов жилищного фонда проводились в нашей стране в течение многих лет. Эти проблемы рассматриваются в трудах отечественных и зарубежных ученых, таких как А.Н. Асаул, B.C. Боголюбов, Е.М. Блех, В.В. Бузырев, Н.Е. Егорова, О.Г. Коробейников, С.Н. Максимов, Б.С. Мовчан, A.M. Немчин, Е.В. Песоцкая, Р. Поляковский, В.Е. Рохчин, В.М. Серов, Л.Г. Селютина, Е.Б. Смирнов, Р.

Страйк, Д. Фридман, СР. Хачатрян, А.Б. Хуторецкий, B.C. Чекапин, Л.М. Чистов и др.

Однако многие задачи, связанные с совершенствованием структуры инвестиций в решении вопросов ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда и соответствующим переселением граждан на уровне крупного города, малоизученны и недостаточно исследованы, хотя имеют важнейшее значение в решении жилищной проблемы и развитии жилищного комплекса города в условиях современного рынка воспроизводства жилья.

Все это, а также кардинально новые процессы, наблюдающиеся при воспроизводстве жилья в современных условиях, обусловливают необходимость и актуальность настоящего исследования, направленного на выбор оптимального варианта использования имеющихся бюджетных средств и эффективного управления частными инвестициями на уровне градостроительного регулирования.

Информационную базу исследования составляют официальные документы законодательных и исполнительных органов власти Российской Федерации, методические документы по вопросам развития жилищной сферы, организации и регулирования инвестиционно-строительной деятельности, справочные материалы по исследуемой проблематике, а также данные Госкомстата РФ и Статуправления Астраханской области, Комитета по архитектуре и градостроительству города Астрахани, Департамента строительства и архитектуры Астраханской области, Министерства строительства и дорожного хозяйства Правительства Астраханской области, специализированные отчеты.

Целью диссертационной работы является повышение эффективности управления инвестиционными ресурсами в решении проблемы ветхого и аварийного жилищного фонда.

В соответствии с поставленной целью основными задачами исследования являются:

1. выявление причин высоких темпов ветшания жилищного фонда России и города Астрахани посредством проведения анализа динамики изменения его технического состояния;

  1. разработка методики расчета величины накопленного физического износа объекта недвижимости и оценки соответствия технического состояния территории жилой застройки зоне сноса;

  2. определение параметров, оказывающих влияние на формирование и регулирование инвестиционного потенциала города по обеспечению воспроизводственных процессов;

  3. разработка классификации финансово-экономических механизмов по привлечению ресурсов в обновление жилого фонда с учетом перспектив их развития;

  4. формализация концептуального подхода к выбору оптимальной инвестиционной программы по ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда крупного города посредством разработки математической модели;

  5. разработка алгоритма, численная реализация и анализ эффективности построенной математической модели, в качестве граничных условий для которой выступают финансовые возможности отдельных субъектов, осуществляющих инвестиционную деятельность на территории города Астрахани;

  6. разработка муниципальной концепции развития и регулирования процессов воспроизводства инвестиционно-строительного комплекса на основе рыночных методов управления.

Методы исследования. Для решения поставленных задач были использованы методы экономико-математического моделирования, математического программирования, теории вероятностей и математической статистики, теории нечетких множеств, теории игр, теории принятия решений.

Научная новизна исследования заключается в том, что в нем впервые разработана:

1. концепция управления инвестиционными ресурсами по

осуществлению сноса ветхого и аварийного жилищного фонда на уровне крупного города;

  1. классификация механизмов привлечения внебюджетных источников финансирования в реализацию социальных целевых жилищных программ;

  2. математическая модель рационального использования инвестиционных ресурсов в виде многокритериальной задачи математического программирования, реализующая концептуальный подход к выбору оптимальной инвестиционной программы по ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда крупного города;

  3. методика реализации построенной модели в условиях крупного города, обусловленная реальным потенциалом отдельных субъектов инвестиционной деятельности, и как следствие выбором наиболее приемлемой совокупности механизмов привлечения финансовых ресурсов.

Практическая ценность работы определяется тем, что предложенное решение поставленных задач позволяет на основе расчета всевозможных вариантов управленческих решений по ведению инвестиционной деятельности на уровне крупного города осуществлять выбор оптимальных значений параметров, определяющих стратегию и тактику воспроизводства жилищного фонда, а также получить количественную оценку результатов принятых решений. Результаты проведенных исследований касаются наиболее важных сторон функционирования и развития жилищной сферы города Астрахани. Их востребованность подтверждается документами о внедрении. Практические алгоритмы и рекомендации, полученные в результате исследования, могут быть использованы при формировании инвестиционной жилищной политики администрациями регионов и крупных городов.

На защиту выносятся:

  1. результаты анализа технического состояния жилищного фонда Российской Федерации и города Астрахани;

  2. классификация основных форм воспроизводства жилищного фонда;

3. нечеткая модель оценки величины накопленного физического износа объекта недвижимости и соответствия технического состояния территории жилой застройки зоне сноса;

  1. уточненная методика расчета потребного инвестиционного фонда для осуществления сноса жилых застроек;

  2. математическая модель оптимизации структуры инвестиций в ветхий и аварийный жилищный фонд крупного города;

  3. результаты анализа основных условий, возможностей и тенденций развития инвестиционно-строительного комплекса Астрахани по полученным данным проведенного численного эксперимента решения задачи линейного программирования, представленной математической модели.

Реализация результатов работы. Научно-методические положения диссертации используются при разработке учебных программ, курсов лекций и практических занятий по дисциплинам «Математические методы в оценке собственности» и «Ценообразование в строительстве» в Институте профессиональной оценки.

Апробация результатов исследований. Основные положения и материалы диссертационной работы докладывались автором и обсуждались на Международной научно-методической конференции «Современное градостроительство» (Россия, г. Пенза, 5-8 июля 2007 г.), на VI Международной научно-практической конференции «Международные и отечественные технологии освоения природных минеральных ресурсов и глобальной энергии» (Россия, г. Астрахань, 26-28 сентября 2007 г.), на Международной научно-практической конференции «Образование, наука и практика в строительстве и архитектуре» (Россия, г. Астрахань, 11 октября 2007 г.), на методологических семинарах кафедр Астраханского инженерно-строительного института, совещаниях отдела инвестиций и развития рыночных институтов Фонда государственного имущества Астраханской области, на совещаниях Комитета по архитектуре и градостроительству города Астрахани.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 7 печатных работ, в том числе: 4 публикации в изданиях центральной печати, 3 из которых входят в список ВАК, 3 статьи в сборниках международных научных конференций. Общий объем опубликованных работ 2,32 усл. п. л.

Структура и объем диссертации. Диссертационная работа состоит из введения, пяти глав, заключения, списка литературы и приложений. Основная часть работы содержит 170 страниц машинописного текста, 11 рисунков, 14 таблиц и список литературы из 149 наименований.

Содержание работы

Во введении обосновывается актуальность работы, раскрывается проблема, формулируются цель и задачи исследования; представлены положения, выносимые на защиту, охарактеризованы научная новизна, практическая значимость итогов проведенного изыскания, апробация полученных результатов; дана общая характеристика работы..

В первой главе диссертации классифицированы постулаты

моделирования; выделены классы задач, которые могли бы служить основой при выработке стратегии ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда на уровне крупного города; определена базовая постановка задачи распределения; классифицированы все известные модели распределения инвестиционных ресурсов на четыре класса в зависимости от их постановки задачи; приведено описание алгоритма метода декомпозиции.

В второй главе уточняются такие основополагающие понятия, как: жилищный фонд и жилье, площадь жилых домов и площадь застройки; проводится анализ технического состояния жилищного фонда России и различных форм его воспроизводства; определяются причины роста темпов ветшания жилья и основания для признания жилого дома ветхим и аварийным.

Во третьей главе выявляются общие недостатки всех действующих муниципальных программ по ликвидации ветхого и аварийного жилья и соответствующего переселения граждан, которые заключаются в отсутствии в них социально-экономического обоснования финансовых возможностей

отдельных субъектов инвестиционной деятельности. Эти возможности не безграничны, поэтому поиск рациональных сочетаний различных видов инвестиционных ресурсов играет определяющую роль для более эффективной реализации указанных программ.

В четвертой главе разрабатывается система управления, позволяющая осуществить выбор оптимальной инвестиционной программы по ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда для определенного горизонта планирования. Построена схема комплексной программы воспроизводства ВАЖФ. Уточнена методика расчета величины потребного инвестиционного фонда для случая проведения сноса не отдельных объектов недвижимости, а также целых зон жилых застроек. Проведено разграничение в финансовых интересах отдельных субъектов инвестиционной деятельности при проведении мероприятий по воспроизводству ВАЖФ. Разработана концептуальная модель, соответствующая требованию выбора из всех возможных вариантов строительства новых объектов жилья необходимых для переселения граждан из ветхого и аварийного сектора жилищного комплекса такого варианта, который обеспечит максимальный эффект при заданных объемах инвестиций.

В пятой главе разработан алгоритм и произведена его численная реализация посредством разложения полученной крупноразмерной задачи математического программирования на подзадачи-блоки методом декомпозиции и последующее их решение симплекс-методом. В качестве примера реализации построенной математической модели выбран город Астрахань. Результатом решения задачи выступают оптимальная структура распределения инвестиций и оптимальный план ввода жилья по этапам реализации целевой социальной жилищной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

Подобные работы
Стандрик Сергей Витальевич
Управление инвестициями в коммерческих структурах при производстве телекоммуникационной техники
Воеводкин Алексей Евгеньевич
Управление организационной структурой металлургического холдинга на основе анализа налоговых потоков
Рахмачев Вячеслав Николаевич
Методологические основы динамического системного анализа при управлении развитием организационной структуры строительного предприятия
Прийма Виктор Николаевич
Управление в иерархических организационных структурах ГУИН на основе операционально-ситуационного моделирования
Ерохин Дмитрий Николаевич
Совершенствование структуры инвестиций как фактор роста российской экономики
Антропов Александр Васильевич
Разработка моделей, алгоритмов и программных средств прогнозирования демографической ситуации в малых и средних городах (На примере города Рубцовска)
Крумгольц Александр Рудольфович
Оценка рисков функционирования трубопроводов для управления сетями теплоснабжения : на примере города Кемерово
Белов Владимир Владимирович
Управление структурой и свойствами композиций для изготовления строительных материалов с учетом действия капиллярного сцепления в дисперсных системах
Шевченко Олег Игоревич
Управление структурой, составом и свойствами покрытий при плазменной наплавке за счет технологических воздействий
Ифанов Андрей Владимирович
Структура и управление манипуляционных систем технологических роботов при лазерной резке объемных объектов

© Научная электронная библиотека «Веда», 2003-2013.
info@lib.ua-ru.net